湖湘楼市年中报④｜下半年，长沙楼市将持续“量价博弈”状态

华声在线全媒体记者卜岚 通讯员 申佳鹭

上半年，长沙房地产市场整体延续弱复苏走势。虽然在政策红利之下，4、5月不少项目来访有小幅增加，但整体市场下行压力不减：新房市场整体尚未明显改善，政策见效仍需时间。展望下半年，长沙楼市将如何发展？政策是否还会继续优化？

政策：将继续加码，新手段或将不断创新

“当前房地产市场信心仍然较低，供需关系亟待改善，始终离不开政策的支持，下半年市场环境继续保持宽松为主，供需两端持续发力，‘去库存’工作将加快推进，政策调控或主要将聚焦到支持收购存量房用作保障房方面。”诸葛找房研究中心分析指出。

而在政策变化方向方面，湖南世联知识中心相关负责人认为，政策加码势在必行，新手段或“超常规”，“限购解除叠加房企强力促销，长沙楼市‘五一’热度短暂拔升但持续性不足，市场仍有下行风险。预计下半年政策将出现降交易税费、收储政策、房票安置、公积金互认互通等‘去库存、稳地产’创新型政策。”

“从去库存方面来看，地方按照‘以需定购’原则，联动保障房供给，收储已建未售新房的节奏或加快，收回闲置存量土地、盘活存量土地的配套政策也有望加速落地。同时参考南京、郑州住房‘以旧换新’模式，并结合‘房票’政策，2024年下半年或有更多城市出台配套政策，进一步促进置换需求释放。”中国指数研究院指出。

市场：或仍面临一定的调整压力

进入调整期，楼市迎来了一系列政策“组合拳”，下半年力度或进一步加大，而从市场来看，又是否能有明显升温？

“成交总量规模将延续弱复苏，新政效应持续发酵，预期成交量持平甚至微超二季度，且因去年三季度基数较低，同比降幅将进一步收窄甚至可能回正。”克而瑞研究院指出，购房者的信心和预期修复还需更多的利好政策和时间，企业销售仍将面临严峻的挑战。

而从价格上看，湖南世联知识中心相关负责人表示，长沙新房市场将继续低位震荡，量价博弈仍将持续一段时间，“前期降价项目在几波降价后，基本贴着成本价卖，进一步降价的空间不大，但不排除一些无竞争优势、去化艰难，且前期价格‘坚挺’”的项目加入‘以价换量’行列。”

“此外，产品端，做‘好房子’已经成为行业共识。”长沙一房企负责人李先生坦言。未来，房企将继续以建设“好房子”为核心目标，不断探索产品升级迭代的路径，行业内将涌现出更多具有创新性和高品质的产品。且不拘泥于特定面积段、价位，在保证品质、服务的前提下，拥抱产品创新，产品形式将更多元化。

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